南投房屋仲介透天  南投買屋 / 南投買房 - 南投祖祠路邊間戶雙學區靜巷透天厝近學市區近交流道南投房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~678 萬
參考單價：31.83 萬/坪
地址：南投縣南投市祖祠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：漳和國小南投國中南投高中南投商工
鄰近公園：家樂福全聯福利中心南投署立醫院麥當勞肯德基南投大戲院
生活機能：南投菜市場南投黃昏市場南投家樂福夜市
附近交通：中興交流道南投交流道八卦山隧道中投公路台3線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於南投市核心生活圈，鄰近漳和國小（約 450 公尺）與南投國中，子女就學便利。 2. 採光與格局：邊間戶型具備三面採光，室內明亮；格局方正，擁有 4 房 2 廳，適合多代同住。 3. 居住機能：鄰近夜市、超市與醫院，交通路網密集（近交流道），生活與通勤極為便利。 4. 價格調整：標示為大降價至 678 萬，且屋況維護良好，可立即入住，節省裝修成本。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 43 年，屬中古屋，可能面臨管線老化或公共設施維護問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於現代家庭而言，停車是一大挑戰。 3. 坪數較小：總坪數 21.3 坪要容納 4 房，每個房間的實際使用空間可能較為緊湊。 4. 使用身份：登記用途為住商用，可能影響銀行對高齡房屋的貸款成數與年限。
機會	1. 投資潛力：鄰近學區與商圈，租金需求穩定，具備出租獲利的基礎。 2. 都市計畫：南投市區持續發展，交通便利性提升可能帶動資產價值。 3. 家族需求：孝親房設計與靜巷環境，符合三代同堂照顧長輩的需求，居住舒適度高。
威脅	1. 轉手難度：老屋加上坪數較小，未來轉手時客群可能受限，流動性不如新屋。 2. 貸款風險：高齡老屋在銀行鑑價與貸款條件上可能較為嚴格，需自備較多頭期款。 3. 噪音影響：雖為靜巷，但位於核心商業區，仍需確認住商用性質對居住隱私或噪音的潛在影響。